Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 172 m²

Dans le quartier Iranget, à deux pas des commerces et des transports, découvrez cette belle maison individuelle de 172 m² construite sur trois faces, implantée sur un terrain avec jardin clôturé.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la belle luminosité donnent immédiatement envie d'y vivre. Le rez-de-chaussée accueille un séjour ouvert sur une terrasse et le jardin, une cuisine équipée indépendante, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un cellier.

À l'étage, on découvre un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur un balcon, une cuisine équipée indépendante, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

La maison est équipée d'un chauffage au gaz avec chaudière entretenue, de double vitrage et de volets roulants. La façade est propre et l'ensemble est sain.

Un rafraîchissement permettra de la personnaliser et de révéler pleinement son potentiel. Sa configuration convient parfaitement à une famille et offre également la possibilité de créer deux appartements indépendants, chaque niveau disposant de ses propres espaces de vie autonomes. La présence de deux compteurs existants facilite d'autant plus ce projet, une opportunité rare sur le marché.

Cette maison s'adresse aussi bien à une famille en quête de volumes que à un investisseur souhaitant exploiter son potentiel locatif.

DPE : D / GES : D

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 380 € (abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies en 2021).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2022

Taxe foncière : 2 241 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr