Appartement 5 pièce(s) 4 chambre(s) 180.98 m²

Idéalement situé avenue Georges Clemenceau, à deux pas du centre historique et des Allées Paul Riquet, cet appartement profite d'un emplacement rare : les plages de Valras-Plage à moins de 15 minutes, l'aéroport international de Béziers Cap d'Agde à 15 minutes avec des liaisons directes vers plusieurs capitales européennes, celui de Montpellier à 40 minutes.

Situé au quatrième et cinquième étages d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, en plein cœur de Béziers, cet appartement duplex de 180 m² offre un cadre de vie rare et généreux : Piscine privative sur terrasse, vue panoramique sur la ville et prestations haut de gamme. Un bien que l'on ne croise pas deux fois.

Le niveau inférieur accueille une belle entrée avec bureau, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC privatifs, une loggia de 12 m², une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. Un grand escalier dessert le niveau supérieur où s'épanouissent un séjour d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à ses quatre grandes baies vitrées, une cuisine entièrement équipée et séparée, un espace buanderie, un WC indépendant et une loggia. Climatisation dans le bien.

La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste sa terrasse de 67 m² avec piscine privative, un espace de vie à ciel ouvert depuis lequel s'ouvre une vue panoramique à couper le souffle sur les toits de Béziers, la cathédrale Saint-Nazaire et les monuments emblématiques de la ville. Une vue que peu de biens peuvent revendiquer.

Un double garage fermé avec portes automatiques, accessible par ascenseur, au sous-sol de la résidence, complète cet ensemble. Résidence très bien entretenue, syndic professionnel.

DPE : C / GES : A

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 85 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 080 € (abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026

Charges de copropriété : 300 € / mois
Taxe foncière : 3 416 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr