Appartement 10 pièce(s) 5 chambre(s) 327.55 m²

Une adresse emblématique, un étage entier, plus de 300 m² habitables et un potentiel unique au cœur des Allées Paul Riquet de Béziers.

L'ensemble bénéficie d'un environnement privilégié avec commerces, restaurants, Halles, services, établissements scolaires et lieux culturels accessibles à pied. La gare SNCF se rejoint en moins de 10 minutes de marche, facilitant les déplacements quotidiens. L'aéroport Béziers Cap d'Agde est accessible en une quinzaine de minutes en voiture, offrant des liaisons régulières vers plusieurs destinations françaises et européennes.

Occupant l'intégralité du deuxième étage d'un élégant immeuble haussmannien, cette propriété développe plus de 300 m² habitables. Elle séduit dès les premiers instants par ses volumes remarquables, sa luminosité omniprésente, ses vues dégagées et la qualité de ses éléments d'époque. Hauteurs sous plafond moulurées, cheminées, parquets anciens et verrière s'associent harmonieusement à des prestations contemporaines pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et confortable.

L'appartement principal, un vaste T7 traversant de 268 m², bénéficie d'une élégante distribution circulaire offrant une circulation fluide entre les différents espaces de réception. Cette configuration rare valorise les volumes tout en permettant de multiples usages. Il s'articule notamment autour d'une remarquable triple réception d'environ 100 m² composée d'un salon, d'une salle à manger et d'un second salon en enfilade, créant un ensemble particulièrement adapté à la réception comme à la vie familiale.

L'espace nuit comprend actuellement cinq chambres. Selon les besoins de ses futurs occupants, certaines pièces existantes pourront facilement être dédiées à un usage de chambre supplémentaire, permettant ainsi d'adapter les lieux à différents projets de vie.

Attenant à l'appartement principal, un T3 indépendant d'environ 60 m² complète l'ensemble. Il pourra être conservé comme logement autonome, réuni à l'habitation principale afin de créer une résidence de prestige de plus de 300 m², ou encore être consacré à une activité professionnelle. Une configuration particulièrement recherchée pour les professions libérales, autorisées par le règlement de copropriété.

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète alliant préservation du charme architectural et modernisation des équipements : électricité, plomberie, isolation, menuiseries en double vitrage, chaudière gaz à condensation, climatisation, visiophone et système d'alarme.

Au troisième étage, plus de 180 m² de greniers isolés (hors surface Carrez) viennent compléter la propriété et témoignent du très bon état général de l'immeuble. La toiture ainsi que la façade ont par ailleurs été rénovées ces dernières années.

Un bien rare sur le marché biterrois, réunissant emplacement, volumes, élégance architecturale et modularité dans l'une des adresses les plus recherchées du centre-ville.