Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 173 m²

Exclusivité - Spina Immobilier

Maison - 6 pièces - 173 m² - Quartier Bonaval

Dans un quartier calme et recherché de Béziers, à quelques pas des commerces, avec un arrêt de bus à moins d'une minute à pied, découvrez cette belle maison familiale de 173 m² construite en 2007, implantée sur une parcelle verdoyante de 578 m².

Dès l'entrée, le ton est donné. Le séjour lumineux de plus de 60 m², exposé plein sud et ouvert sur l'extérieur, invite à la vie en plein air. La cuisine équipée séparée, le cellier/arrière-cuisine ainsi qu'une première chambre et un WC complètent ce niveau. Le travertin, les pierres reconstituées aux seuils de fenêtres et l'élégant escalier en fer forgé témoignent du soin apporté aux finitions.

À l'étage, quatre chambres spacieuses dont suite parentale (dressing et salle d'eau), bénéficiant de cloisons avec laine de verre pour une bonne isolation entre les chambres, un vrai confort du quotidien. Une belle salle de bain avec douche et baignoire, double vasque et fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant, complète cet espace nuit. La climatisation gainable à l'étage et un split au rez-de-chaussée assurent un confort thermique en toute saison, renforcé par une pompe à chaleur et une isolation performante, combles isolés inclus.

L'extérieur est à la hauteur. Une grande terrasse, une piscine, un jardin végétalisé avec arbres fruitiers et pour les amateurs de convivialité, une véritable cuisine d'été couverte et indépendante, avec barbecue fixe, plan de travail, espace bar et WC, tout le confort pour profiter pleinement de l'extérieur. Un garage et un espace de stationnement privatif, en accès direct derrière le portail, pouvant accueillir deux véhicules ou un grand véhicule de type camping-car ou utilitaire complètent l'ensemble.

Cette maison s'adresse à une famille souhaitant allier qualité de vie, confort et prestations soignées, dans un secteur prisé de Béziers à proximité immédiate des commodités.

DPE : A / GES : A
Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 32 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 420 € (abonnements compris, sur la base des prix moyens des énergies en 2021, 2022 et 2023).
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Taxe foncière : 3 195 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr